몇 년 전부터 계속되고 있는 경기 불황, 이것은 한국만의 이야기가 아니라 세계적으로도 비슷한 상황인 것 같습니다.
2019년 말부터 코로나 사태가 터졌고 게다가 경제도 나빠져서 가장 어려워진 분이 누구냐면 자영업자들입니다.
몇 달, 몇 년 동안 가게 매출이 줄어드는 바람에 금융회사의 도움을 받아서 겨우 생활하시는 분들도 계실 거예요.지금과 같은 상황에 도움이 되는 사업자금 대출과 부동산 경매대출, 주택담보대출, LTV에 대해 기본적인 사항부터 보다 상세한 부분까지 자세히 알아보는 시간을 한번 가져보겠습니다.
우선 개인사업자의 경우 자신의 사업장을 보유한 자영업자, 인터넷 상거래, 보통 회사에서 일을 받아 처리하는 계약직, 위촉직 개인사업자처럼 세부적으로 나눌 수 있습니다.
여기서 매장이나 점포를 운영하는 자영업자 분들은 얼어붙은 소비 때문에 매출도 떨어진 곳이 많이 있는데 이렇게 힘든 상황에서 경기가 다시 좋아지길 바라며 무사히 버티려고 많은 개인사업자분들이 사업자금 대출을 찾고 계십니다.
그래서 그런지 요즘 들어 이용하시는 분들이 많아지는데 필요한 금액이 그래도 소액일 경우 사업자 신용대출로 가능한데 그게 아니라 큰돈이 필요하신 분들은 주택담보대출을 신청할 수밖에 없습니다.
생활안정자금 대출 대신 사업자금 목적으로 주택담보대출을 활용하면 매우 복잡한 부동산 규제나 지역 제한 같은 것에도 영향을 받지 않고 한도 내에서 필요한 만큼 진행할 수 있다는 게 장점입니다.
부동산 경매대출, 생활안정자금대출은 대부분 일반은행 또는 제2금융권 보험사 등을 찾는 경우가 많은데 사업자금대출이라면 저축은행을 이용하는 것이 더 유리하다고 말씀드립니다.
아파트를 가지고 계신 분들을 보면 보통 주택 매매 대출로 근저당이 있는 경우가 많은데 그때는 후순위 담보 대출 또는 환승을 이용해서 필요한 자금을 이용할 수 있을 것 같습니다.
후순위담보대출을 이용할 경우 부동산 규제와 같은 영향이 없기 때문에 LTV는 금융회사별로 정해놓은 기준에 따라 적용되며 아파트, 빌라, 오피스텔과 같은 주택 종류, 주택이 있는 동네 낙찰가, 낙찰률, 지역 이슈, 마지막으로 타 지역까지의 접근성 등을 고려해 각자의 한도나 금리가 결정된다고 보시면 될 것 같습니다.
그런 이유로 부동산 경매대출 한도 혹은 금리를 가조회해볼 때도 그 결과가 다를 수밖에 없는 거죠.
사업자금대출의 경우 최대한도로 생각하면 LTV 95% 이상도 가능하지만 LTV 비율이 낮아질수록 금리도 낮아지기 때문에 보유한 가용자금을 바탕으로 계획을 세부적으로 세운 후 담보대출을 진행하시는 게 좋을 것 같습니다.
사업자금 외에 가계자금을 이용하려는 분들도 계속 늘고 있습니다.
지난해 있었던 전세 대란을 기점으로 전세 퇴거자금 대출을 찾는 사람들이 늘어난 겁니다.
전세퇴거자금대출은 생활안정자금대출에 포함돼 규제지역 LTV를 적용받아 한도가 부족한 경우가 종종 있습니다.
전세가율이 60%~70%대여서 전세금 반환에 어려움이 생기는 겁니다.
이러한 문제를 해결하기 위해 후순위담보대출을 활용하여 전세퇴거자금대출의 부족한 부분을 채우거나 단기간 신용대출을 활용하기도 합니다.
지금까지 부동산 경매 대출에 대해 한번 확인해 보았습니다.
제 한도와 금리를 좀 더 선명하게 살펴보고 어려움을 원하시는 분들은 해당 분야 전문가의 도움을 요청하는 것이 현명한 방법이라고 생각합니다.
각 금융회사마다 가능한 금리할인이나 부동산 시세와 감정평가 중 나에게 더 유리한 것이 무엇인지 따져보는 것은 금융권에 종사하지 않는 사람에게는 매우 복잡하고 어려운 일이기 때문입니다.
그래서 한도나 금리 같은 중요한 부분을 정말 꼼꼼하게 알아봐주는 경력이 많은 전문가와 함께 조언을 구하는 게 아마 가장 현명한 방법 중 하나일 겁니다.
정보를 얻기 위해 오프라인 금융사에 굳이 방문하지 않고, 단지 유선상 또는 메신저로 전문가를 만나면 시간낭비 없이 힘들이지 않고 원하는 정보를 얻을 수 있다고 생각합니다.
.그래서 한도나 금리 같은 중요한 부분을 정말 꼼꼼하게 알아봐주는 경력이 많은 전문가와 함께 조언을 구하는 게 아마 가장 현명한 방법 중 하나일 겁니다.
정보를 얻기 위해 오프라인 금융사에 굳이 방문하지 않고, 단지 유선상 또는 메신저로 전문가를 만나면 시간낭비 없이 힘들이지 않고 원하는 정보를 얻을 수 있다고 생각합니다.
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